Gayrimenkul satışlarında en büyük risklerden biri, ödemenin yapılma anı ile tapudaki devir işleminin aynı anda gerçekleşmemesidir. Bu sorunu ortadan kaldırmak amacıyla Ticaret Bakanlığı, ikinci el araç satışlarında kullanılan Güvenli Ödeme Sistemi’ni taşınmaz satışlarına da uyarlamaya hazırlanıyor. Yapılması planlanan düzenlemeyle sistemin 1 Mayıs 2026 itibarıyla zorunlu hale getirilmesi hedefleniyor.

Güvenli Ödeme Sistemi Nedir?

Bu sistem; alıcı ve satıcıyı, ödeme sürecinde oluşabilecek dolandırıcılık, eksik ödeme veya tapu devri gerçekleşmeden para transferi gibi risklere karşı korumayı amaçlar.

Sistem Nasıl İşler?

• Bloke Süreci: Alıcı, satış bedelini bankalar veya yetkili ödeme kuruluşları aracılığıyla güvenli hesaba yatırır. Bu tutar, tapu devri tamamlanana kadar bloke edilir.
• Eş Zamanlı İşlem: Tapuda devir (tescil) gerçekleştiği anda, bloke edilen tutar otomatik olarak satıcının hesabına aktarılır.
• İptal Durumu: Satış gerçekleşmezse, para kontrollü şekilde alıcıya iade edilir.

Ne Sağlayacak?

Bu sistemle birlikte “parayı gönderdim ama tapu devri olmadı” veya “tapuyu devrettim ama ödeme gelmedi” gibi sorunların ortadan kaldırılması hedefleniyor. Ödeme ve tapu devrinin eş zamanlı ilerlemesiyle süreç daha şeffaf, güvenli ve denetlenebilir hale gelecek.

Düzenleme şu an taslak aşamasında olup, ilgili görüşler doğrultusunda son halinin verilmesi ve resmî olarak yürürlüğe girmesi beklenmektedir.